最近の住宅ローン事情・・・
最近は、めっきり寒くなりましたが、みなさんはしっかりと防寒対策してますか??
僕は寝るときの防寒対策として、毎日愛猫をもふもふしながら寝てます(笑)
ちなみに名前は『とら』です(=^・^=)
そんな僕ですが、最近ローンの話を、ある人とする機会がありまして、その際に教えていただいたんですが、、、
今って住宅ローンを50年まで組めるみたいですよ!!
この事みなさんは知ってましたか??
住宅ローンの返済年数って35年のイメージが強いんで、『知らない人もたくさんいるのでは?』と思いブログに上げさせてもらいました♪
僕も初耳だったんですけど、しっかりと調べてきたので、気になる方はぜひ見てくださいね(*^^*)
まず、このローンの最大の特徴なんですが、最長で50年のローンが組めるっていう事ですよね!
人生の半分ローンが組めるとは・・・(笑)
ちなみに36年から50年まで1年きざみでローンの設定できますよ!
でもこれって、20代の方にとっては、検討してもいいローンかもしれませんよ?
でも、メリット・デメリットはしっかりとあるので、それを書いていきますね!!
まずメリットなんですが、月々の返済額を大きく減らせるというところです。
月々の返済額が大きかったので、『マイホームを諦めた』という方も、このローンでマイホーム計画を再検討できるかもしれませんよ!
でも、『実際の金額を見てみないとわからん』と思っている方もいると思うんで、実際に計算してきました(^^♪
住宅ローンの計算をした時の設定なんですが、比べるのはローン年数35年で借りた場合と50年で借りた場合、、、
それと、共通の設定が【借入額が3000万円・金利が変動金利・利率が0.775%・ボーナス払いはなし】で計算してみました!
その結果、なんと・・・
月々の支払いが、35年ローンだと81,577円だったんですが、50年ローンだと60,328円まで下げる事ができました!
月々で約20,000円下げれるのはめっちゃでかい、、、
ですが、メリットも大きいローンですがデメリットも大きいローンになってます・・・(笑)
それでデメリットなんですが、総返済額が35年ローンよりも50年ローンの方が大きくなってしまうという事です。
ローンは、年数を延ばせば延ばすだけ払う利息も大きくなってしまいますもんね( ;∀;)
それでどのくらいの違いがあるかというと、35年ローンで払う利息が4,262,340円だったのに対して、50年ローンで払う利息が6,196,800円にまで上がっちゃいました。約200万円も違うとは・・・
利息だけで新車買えますね(笑)
でもでも、あることをすることによって、このデメリットを緩和することが出来ます!!!
そのある事とは、、、
【繰り上げ返済】です!
しかも【期間短縮型】の繰り上げ返済をすることによって、支払う利息も返済するローンの期間も少なくすることが出来ます♪
さすがに50年間ローンを返済していくのはきついと思うんで、まとまったお金が出来たタイミングや、お子様のいるご家庭はお子様にあまりお金がかからない時などに期間短縮型の繰り上げ返済をしていくと効果てきめんですよ!
繰り上げ返済のためのお金を貯めるのは大変だと思いますが、繰り上げ返済をすることで50年ローンの恩恵も繰り上げ返済の恩恵も大きく受ける事が可能かと思いますので、ぜひ参考にしてみてくださいね♪
なので、繰り上げ返済を前提で考えてる人は、検討してもいいかもしれませんよ(^^♪
もっと詳しく知りたいって方は、お電話お待ちしてますので、ご連絡の方よろしくお願い致します!
では今日はこの辺で(*^^*)